“准地王”流拍开发商倒逼北京限购松绑？

7月以来，“放松限购”成了房地产行业的新闻热词。据不完全统计，随着杭州、温州加入队列，全国目前已有27个城市限购政策松绑，这一数字在全国46个限购城市中，占比超过60%。在这种背景下，“下一步北上广深是否也会入列”，成为了业内人士争议的话题。

“北京很难轻易动弹，北京要是动了，全国的限购政策就全面瓦解了。”一位央企背景的开发商人士日前对《*一财经日报》记者说道。

“北京两年内将放开高端产品限购，如果继续执行限购政策，北京一些地王项目将面临生死。”同样的问题，另一在北京操盘羊癫疯能治好吗别墅项目的开发商人士给出了相反的回答。

实际上，就在昨日，就北上广是否放开限购的话题，北京地产业内发生了一场激辩。一种说法是，北上广深四个城市外来人口较多，在不执行限购政策的情况下，楼市供需关系的矛盾较为突出，表现为供小于求，这是当年限购政策出台的癫痫病怎么治疗主要原因，于是“供求关系”是北上广深四个一线城市放松限购的核心条件所在，但从四市放松限购的关键条件新增商品住房供应量来看，四市取消或放松限购短期来看还可望而不可即，特别是北京和上海。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰也提到，一般来说，获准取消限购的，都是商品房库存量庞大、房地产下行对经济形成较大压力的城市。

但中原地产首席分析师张大伟则对上述观点予以了正面驳斥。他认为，北京有十几万套保障房与商品房，对于北京户籍家庭的需求来说，已基本充足。

“近期在北京和上海相继出现了土地流标现象，如果这种现象持续普遍出现，谁还敢说不放松？”张大伟笃定地认为，“北上广深很晚2015年（放开限购），限购必然从高端开始逐渐松绑，否则谁还会拿地？”

张大伟所言的土地流标发生在本周二（29日）下午，当时北京土地市场共有5宗经营性地块成交，其中的三宗商业性用地受到房企追捧，而热门的孙河乡两宗高价居住用地出现流拍。殊不知，2013年，孙河由于其交通位置曾一度受到房企追捧，拍出的地块楼面价也从2012年的2.02万元/平方米飙升至4.84万元/平方米。

饶有趣味的是，就在29日拍地当天，一位不愿透露姓名的开发商人士对本报记者感慨，上半年北京楼市成交下滑已经有目共睹，房子不好卖，只有真有钱、真有胆的开发商才敢拿孙河这类高价地。他说，现在开发商的心态或许是“想逼一逼”，看北京是否会解除限购。

但决策层给出的答复似乎是否定的。北京市市长王安顺近日表示，要冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。否则，会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。

在这轮一线城市是否放开限购的讨论中，不少分析人士提到，上半年房地产市场的调整，并不是由于限购收紧导致，而是市场因素自发推动的结果。而对于取消限购的影响，桑豫峰称，取消限购并不会立即扭癫痫可以痊愈吗转楼市向下调整的轨道，潜在购房者的预期也不可能迅速逆转。他认为，短期来看，宏观经济仍未完全稳定，房地产很难一枝独秀，反身向上，长期来看，随着改革的深入，经济结构的调整，房地产增长的空间被大大压缩，即使房地产不会就此进入所谓“长期拐点”，但成交和价格大幅儿童癫痫病的症状放缓，却是多数人的共识。

对此，张大伟也表示，相比限购，限贷和对房价的预期，才是影响市场的很关键因素。