“2013年深圳所有新售楼盘成交均价必须月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨；项目价格超过限定价格的癫痫诊断标准将不得备案。”近日，一条关于深圳将出台楼市“限涨令”的消息引来外界广泛关注。

《每日经济新闻》记者了解到，昨日（3月13日），深圳市规划和国土资源委员会公开回应称，深圳未出台新的“限涨令”政策。

深圳市规划国土委同时表示，自进入2013年以来，深圳市有多个高价位楼盘上市或即将上市，为避免全市房价过快上涨，深圳将严格落实“国五条”细则的有关规定，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。

2011年曾推过“限价令”

近日不断有传言称，深圳本土开发商在参加国土部门会议时，被口头通知今后深圳所有新盘“不得涨价”，新盘成交均价必须月度环比零增长。

具体说来，每个获得预售的新盘每月的成交均价环比上一个月不能上涨。目前深圳国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。

在业内看来，这意味着今后深圳新房销售 “不让涨价”，是一道“限涨令”。一位不愿具名的深圳地产界人士评价称，“（限涨令）不让涨价，调控很粗暴野蛮。”对方同时认为，这种口头通知通常是政策操作的一种潜规则，预计深圳会否认。

昨日，深圳市规划和国土资源委员会否认了这一传闻，称深圳并未出台新的“限涨令”政策。

但深圳某上市地产公司人士称，“这是以前的政策了，只是老调重弹。”深圳市兰江房地产开发有限公司副总裁杨大谷向 《每日经济新闻》记者表示：“政府怎么说，我们就怎么做。”

实际上早在2011年5月，深圳就曾推出过类似 “限价令”的调控政策。当时，同样先是深圳开发商被国土部门口头通知，房价增幅不能超过深圳GDP涨幅的10%，并将限价目标分解到各区片，对单个楼盘的预售价格进行限制。如果价格高于涨幅，将暂不发预售证。

该年7月，深圳限价调控政策升级，进一步作出了细化要求，并对下半年房价调控目标作出调整，将此前“价格增幅不超过GDP涨幅”的目标修改为 “价格月度环比零增长”。同时，新的限价政策还将对新增预售项目分户型、按月实行限价，被业界称为“限涨令”。

今年1月份，深圳新房价格环比涨幅达2.2%，深圳二手住宅价格为19501元/平方米，环比上涨3.3%。根据深圳中原监测结果显示，2月深圳一手商品住宅成交均价20627元/平方米，环比上升4.74%，连续两个月呈现上涨趋势，再次突破两万元大关。

开发商闻风而动研究对策

尽管深圳市国土部门否认出台“限涨令”，但从政策技术分析角度看，此次房价调控显得更为强硬。

仔细对比此次传言的深圳“限涨令”与以往的“限价令”政策，仍然发现两者有本质区别。此前，“限价令”将限价目标分解到片区，并未对个盘价格进行一一限制，只要房价不超过片区均价限制，仍然可以有上涨空间。而这次传言的“限涨令”要求所有新售楼盘成交均价环比上月不得涨价，对房价的调控监管更为严格。

虽然官方否认出台新“限涨令”，但这一传言对房地产圈的影响已经开始显现。

杨大谷说，市场传言的“限涨令”若执行，将对开发商营销策略带来巨大影响，会使得开发商后续加推项目的涨价行为受到严格限制。

深圳新浪乐居副总经理黑龙江治疗母猪疯哪个医院比较好陶文杰认为，外界所传的深圳新“限涨令”一旦执济源市抗癫中原看癫痫病技术口碑好行的话，将打乱开发商的定价策略。他分析称，一些新盘原本前期销售了一批低价楼盘，后期打算再推高价楼盘，意味着销售均价将上涨。而“限涨令”限制楼盘成交均价出现环癫痫病怎么治疗比上涨，这将使开发商无法获得网签备案。

此前，深圳一些开发商在“限价令”执行之下，仍然有可操作空间，将楼盘销售备案价定价为片区限定的很高价，实际销售过程中却打折销售，如此一来，开发商可以利用房价上涨空间涨价。

除此之外，如果开发商将新盘预售转为现售，必定导致销售周期拉长，造成开发商资金回笼紧张。

虽然官方否认，但《每日经济新闻》记者了解到，深圳宝安、龙华、龙岗等地区的新盘，目前已经针对传言的“限涨令”在研究相应的对策。